住改商不会改变房屋原有性质，但需遵守法规。从法律角度看，住宅改为商用需经相关部门审批，否则属违法。若未经许可擅自改变用途，面临罚款、责令整改等处罚，严重时甚至影响产权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，住改商问题在不同情况下的处理方式如下：1. 若计划将住宅改为商用，需向城乡规划部门申请变更用途，获批准后方可实施，并办理相关营业执照。2. 若未经批准擅自改变用途，应尽快补办手续或恢复原状，以避免法律处罚。3. 在已改为商用但未获批准的情况下，应主动与相关部门沟通，了解整改要求，并按要求调整或恢复原状。4. 若因住改商导致邻里纠纷或影响房屋安全，应立即停止使用并寻求法律途径解决。以上操作均需在遵守法律法规的前提下进行，以确保合法权益不受损害。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫住改商问题的常见处理方式包括：申请变更用途、保持原状或恢复原状。选择时，应考虑自身需求、法规限制及成本效益。若需商用，应申请变更；若无需或审批不通过，应保持原状或恢复。
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